ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)

РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЖИЛЫХИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Основные требования по проектированию

Содержание

1  Область применения
2  Нормативные ссылки
3  Термины и определения
4  Основные положения
5  Проектирование
Приложение А  (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений
Приложение Б  (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
Приложение В  (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,выполняемых при модернизации зданий и сооружений
Приложение Г  (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,выполняемых при реставрацииматериальных недвижимых историко-культурных ценностей
Библиография

1  Область применения

1.1 Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распространяется на ремонт, реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений (далее — зданий и сооружений), реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей (далее — реставрацию) и устанавливает основные требования по проектированию.

1.2 Настоящий технический кодекс является обязательным для всех организаций, учрежденийи предприятий, юридических и физических лиц, осуществляющих разработку проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений, а также реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей.

2  Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее — ТНПА): 1)

ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)  Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения

ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)  Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения

ТКП 45-4.04-27-2006 (02250)  Устройство связи и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования

ТКП 45-4.01-52-2007 (02250)  Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.01-54-2007 (02250)  Системы внутренней канализации зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-2.02-92-2007 (02250)  Ограничение распространения пожара в зданиях и сооружениях. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-1.02-104-2008 (02250)  Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования

_____________________
1) СНБ, СНиП и пособие к СНБ имеют статус технического нормативного правового акта на переходныйпериод до их замены техническими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом РеспубликиБеларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

ТКП 45-3.01-116-2008 (02250)  Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-4.04-149-2009 (02250)  Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования

ТКП 45-2.04-154-2009 (02250)  Защита от шума. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.02-182-2009 (02250)  Тепловые сети. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-2.02-190-2010 (02250)  Пожарная автоматика зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования

ГОСТ 30331.1-95  Электроустановки зданий. Основные положения

СНБ 1.02.03-97  Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений

СНБ 1.03.02-96  Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве

СНБ 2.02.02-01  Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре

СНБ 3.02.04-03  Жилые здания

СНБ 3.03.02-97  Улицы и дороги городов, поселков и сельских населенных пунктов

СНБ 4.02.01-03  Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СНБ 4.03.01-98  Газоснабжение

СНиП 2.01.07-85  Нагрузки и воздействия

СНиП 2.08.02-89  Общественные здания и сооружения

П1-99 к СНБ 3.02.04-03  Проектирование и строительство мансард.

Примечание — При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверить действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены,то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3  Термины и определения

В настоящем техническом кодексе применяют следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 капитальный ремонт: По ТКП 45-1.01-4.

3.2 модернизация: По ТКП 45-1.01-4.

3.3 материальные недвижимые историко-культурные ценности: Наиболее отличительные материальные недвижимые объекты, которые имеют выдающиеся духовные, эстетические и документальные достоинства и приняты под охрану государства в порядке, установленном Законом Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия».

3.4 придомовая территория: Земельный участок, предоставленный в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома.

3.5 реконструкция: По ТКП 45-1.01-4.

3.6 ремонт: По ТКП 45-1.01-4.

3.7 реставрация: По ТКП 45-1.01-4.

3.8 реставрационные работы: Совокупность научно-исследовательских, проектных, реставрационно-восстановительных и консервационных мероприятий, которые имеют отношение к материальным недвижимым историко-культурным ценностям.

Примечание — Термины с определениями видов реставрационных работ приняты в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия».

3.9 текущий ремонт: По ТКП 45-1.01-4.

4  Основные положения

4.1 Проектную документацию на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений выполняют на основании обоснования инвестиций в соответствии с требованиями СНБ 1.02.03,СНБ 1.03.02, ТКП 45-1.02-104, материалов технического обследования, определения физическогои морального износа зданий и сооружений.

4.2Проектная документация на реставрацию должна предусматривать:

— разработку архитектурного проекта реставрации (на основании реставрационного задания);

— разработку строительного проекта;

— разработку зон охраны;

— составление научно-реставрационного отчета.

4.3 Допускается разработка проектной документации на ремонт и модернизацию отдельных конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений, благоустройство дворовых территорий в период до истечения срока их минимальной продолжительности эффективной эксплуатации.

4.4Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооруженийи реставрацию подлежит согласованию с заинтересованными организациями и рассмотрению в органах государственной экспертизы в установленном порядке.

Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем должна быть сделана запись главным инженером проекта (главным архитектором проекта), то эта документация не подлежит государственной экспертизе.

4.5 Утверждение проектной документации должно осуществляться в порядке, установленном СНБ 1.03.02.

4.6 Не допускается осуществлять ремонтно-строительные работы по проектной документации после истечения срока действия заключения государственной экспертизы. Проектная документациив этом случае должна перерабатываться проектными организациями по заданию заказчиков с целью доведения ее технического уровня до современных требований и утверждаться в порядке, установленном для вновь разрабатываемой проектной документации.

4.7 Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах, модернизации зданий и сооружений и реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей, приведен в приложениях А – Г. Отнесение работ, не указанных в приложениях, к видам ремонта или модернизации должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией в соответствии с ТКП 45-1.01-4 (раздел 3) и настоящим техническим кодексом.

4.8 При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документациии ее экспертиза не требуется. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных, при необходимости, на основании технических заключений.

При выполнении работ по капитальному ремонту объектов не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций зданий и сооружений.

4.9 При выполнении работ по реконструкции (модернизации) объектов объем и состав проектной документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.

4.10 Порядок финансирования ремонта, реконструкции и реставрации определен законодательством Республики Беларусь.

5  Проектирование

5.1  Общие требования

5.1.1 Состав проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений и реставрацию должен соответствовать требованиям СНБ 1.03.02 и ТКП 45-1.02-104.

5.1.2 При разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию и реставрацию следует соблюдать требования настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

5.1.3 Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений,а также на благоустройство прилегающих к ним территорий должна быть увязана с архитектурным решением застройки квартала или микрорайона.

5.1.4 В проектной документации на реконструкцию зданий и сооружений должны быть учтены требования действующих ТНПА по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

5.1.5 В составе проектной документации на ремонт и реконструкцию зданий и сооружений должен быть разработан раздел «Основные положения по эксплуатации зданий и сооружений» согласно СНБ 1.03.02 и ТКП 45-1.04-14.

5.1.6 В пределах зон охраны материальных недвижимых историко-культурных ценностей благоустройство территории, параметры и функции проектируемых объектов должны соответствовать режимам содержания зон охраны.

5.1.7 Проектная документация на ремонт жилых домов должна разрабатываться с учетом требований по предотвращению несанкционированного доступа посторонних лиц в технические помещения управления инженерным оборудованием.

5.6  Системы инженерного оборудования

5.6.1 Разработку проектной документации систем инженерного оборудования зданий и сооружений следует выполнять с учетом требований ТКП 45-4.04-27, ТКП 45-4.01-52, ТКП 45-4.01-54, ТКП 45-2.02-190, СНБ 4.02.01 и СНБ 4.03.01.

5.6.2 Замена элементов систем инженерного оборудования зданий и сооружений должна осуществляться с учетом их фактического состояния, определяемого методами визуального и инструментального обследования.

5.6.3 Не допускается прокладка инженерных коммуникационных сетей в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.

5.6.4 При отсутствии технических этажей и подвалов в реконструируемых домах допускаетсяустройство непроходных и полупроходных каналов.

5.6.5 Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использовать существующие технические подполья высотой не менее 1,6 м, имеющие обособленный выход наружу через дверь, высота которой при указанной высоте технического подполья должна быть не менее 1,4 м. Пересечение дверных проемов инженерными коммуникациями не допускается.

5.6.6 При расположении в подвальном помещении хозяйственных сараев допускается сохранение существующей высоты подвала, но не менее 1,9 м, при этом высоту дверей в сараи допускается уменьшать до 1,8 м. Исходя из конструктивных особенностей здания, высоту проемов на пути эвакуации и на отдельных ее участках, связанных с пересечением инженерных сетей, протяженностьюне более 1 м допускается уменьшать до 1,6 м. При этом, в качестве компенсирующих мероприятий следует устанавливать предупреждающие маячки ограничения габарита.

5.6.7 При расположении в техническом подполье или подвале помещений для обслуживания инженерных коммуникаций (теплового узла, водомера, электрощитовой и т. д.) допускается уменьшать высоту данных помещений до 1,9 м, высоту прохода к ним — до 1,8 м. Размеры дверей в данные помещения и дверей выхода наружу, м, принимают из расчета монтажа, обслуживания, габаритов оборудования и его наибольших сборных монтажных узлов, но не менее:

0,8(1,5 — в техническом подполье;

0,8(1,6 — в подвале.

5.6.8 При прокладке инженерных коммуникаций ниже отметки низа фундамента здания, сооружения необходимо предусматривать мероприятия, исключающие влияние на них осадки фундаментови передачу нагрузок от фундаментов.

5.6.9 Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (далее — ИТП) при реконструкции жилых домов допускается размещать в подвальных помещениях, а при ремонте — и под жилыми помещениями при условии выполнения мероприятий по шумозащите, виброзащите и теплозащите. При отсутствии подвалов, ИТП разрешается размещать в помещениях первых этажей. Помещение ИТП должно соответствовать требованиям ТКП 45-4.02-182, СНБ 3.02.04, (3( и быть обособленным от других помещений, а при размещении на первом этаже — иметь самостоятельный выход наружу.

5.6.10 Схема подключения систем отопления зданий и сооружений (зависимая или независимая) к тепловым сетям должна быть технически и экономически обоснована.

5.6.11 При невозможности устройства централизованного теплоснабжения при ремонте допускается сохранение поквартирных газовых водонагревателей, а также водонагревателей, варочныхи отопительных печей (плит) на твердом топливе при соответствующем обосновании принятых решений и согласовании их с соответствующими органами государственного надзора.

5.6.12 При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, встроенных в железобетонных панелях, или такой системы отопления в целом, должны проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой радиаторов или конвекторов.

5.6.13 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенцесушители в ванных комнатах допускается подключать к системам отопления.

5.6.14 В ремонтируемых жилых домах допускается сохранять поэтажное отопление лестничных клеток.

5.6.15 При технико-экономическом обосновании применяют для систем отопления тепловые насосы, солнечные коллекторы и центральные тепловые пункты с наружными сетями горячего водоснабжения.

5.6.16 Приготовление воды для нужд горячего водоснабжения целесообразно производить с применением пластинчатых водоподогревателей.

5.6.17 В жилых домах с теплыми чердаками вентиляционные каналы для отдельных квартир верхних этажей допускается выводить выше уровня кровли. Для группы квартир устройство вентиляционных каналов или общих вытяжных шахт с удалением воздуха наружу возможно лишь с мероприятиями, компенсирующими нарушение теплового режима чердака.

5.6.18 В квартирах двух верхних этажей жилого дома, не оборудованных газовыми водонагревателями, следует предусматривать индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартирыв квартиру по вертикали.

5.6.19 При перепланировке квартир, приводящей к изменению расположения, размеров санитарно-гигиенических помещений или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Протяженность горизонтальных участков в квартирах должна быть не более 1,8 м. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентиляционной шахтой.

5.6.20 Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей тепло- и водоснабжения (не используемых для целей пожаротушения) через подвал или техническое подполье жилых домов, за исключением зданий, относящихся к материальным недвижимым историко-культурным ценностям.

5.6.21 При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в домах без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки.

5.6.22 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых зданиях высотой до пяти этажей включительно допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при соответствующем обосновании принятых решений и согласовании их соответствующими органами государственного надзора.

5.6.23 Поливочные краны, размещаемые в нишах наружных стен здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

5.6.24 В стесненных условиях допускается уменьшение расстояний в плане, указанных в СНБ 3.03.02, от водопровода и канализации до обреза фундаментов здания или сооружения при условии выполнения мероприятий, объем и технические решения которых должны обеспечивать устойчивость зданий и сооружений в случае возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях и должны быть согласованы в установленном порядке.

5.6.25 Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0,2.

5.6.26 Ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.

5.6.27 При установке газовых приборов в ранее пристроенных помещениях, приспособленных под кухни, следует предусматривать ликвидацию внутренних оконных проемов, выходящих в эти помещения, или устройство глухих переплетов.

5.6.28 При ремонте систем газоснабжения установка газовых плит с четырьмя горелками допускается в кухнях с объемом не менее 14 м3.

5.6.29 Дымоходы в наружных стенах допускается сохранять при условии соответствия толщины наружной стены дымохода теплотехническим требованиям и при соблюдении норм пожарной безопасности.

5.6.30 Неисправные системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудаления, внутреннего и наружного противопожарного водопровода должны быть восстановлены.

5.6.31 В проектной документации должна быть предусмотрена установка световых указателей мест расположения пожарных гидрантов.

5.6.32 При проектировании электротехнических устройств и устройств связи следует руководствоваться требованиями СНБ 3.02.04, СНиП 2.08.02, ТКП 45-4.04-149, ГОСТ 30331.1 и (4(.

При ремонте жилых зданий выполнение данных требований может распространяться до нижних контактов автоматических включателей или до предохранителей этажного щитка.

5.6.33 Противопожарные зашивки ниш инженерных коммуникаций допускается не выполнять при условии применения в местах перехода данных коммуникаций через строительные конструкции противопожарных муфт либо других компенсирующих мероприятий, обеспечивающих цельность строительных конструкций и согласованных в соответствующих разрешительных органах.

5.6.34 При ремонте допускается не выполнять освещение чердака (технического этажа), если это не оговорено в задании на проектирование.

5.6.35 При ремонте существующие вводные распределительные устройства допускается оставлять на прежнем месте, если они подлежат ремонту.

Приложение А

(рекомендуемое)

 Перечень основных видов работ,
выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений

А.15 Основные виды работ для электротехнических и слаботочных устройств:

1) замена неисправных участков электрической сети здания;

2) замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов (кроме жилых помещений);

3) замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;

4) замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

5) замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

6) обеспечение электробезопасности электроплит;

7) ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

8) замена или установка автомотических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов;

9) подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;

10) ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

11) ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации;

12) восстановление цепей заземления;

13) замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Библиография

(1) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805«Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории».

(2) Правила пожарной безопасности Республики Беларусь
ППБ 2.09-2002  Правила пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ
Утверждены приказом Главного государственного инспектора Республики Беларусь по пожарному надзору от 14 ноября 2002 г. № 191.

(3) Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПиН от 25.08.2009 № 95  Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов
Утверждены постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25 августа 2009 г. № 95.

(4) ПУЭ Правила устройства электроустановок (шестое издание).